CẬP NHẬT QUY ĐỊNH VỀ TÁCH THỬA ĐẤT TẠI TPHCM NĂM 2019

Quy định về tách thửa đất tại TPHCM năm 2019 có một số thay đổi so với năm 2018. Vì vậy, người sử dụng đất cần cập nhật các thông tin đổi mới để tiến hành cho đúng. Dưới đây là những quy định bắt buộc được áp dụng rộng rãi đối với thủ tục tách thửa đất tại TPHCM. 


Điều kiện tách thửa đất tại TPHCM 

Căn cứ vào quyết định số 60/2017/QĐ-UBND, thửa đất tại TPHCM được chia tách phải đáp ứng được một số điều kiện. Cụ thể hơn, quy định về tách thửa đất tại TPHCM được áp dụng như sau:
  • Thửa đất có nhu cầu được chia tách phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
  • Thủ tục tách thửa đất phải đảm bảo được quyền sử dụng hạn chế đối với những thửa đất nằm tại vị trí liền kề.
  • Thửa đất còn lại và thửa đất hình thành phải đảm bảo được diện tích đất tối thiểu theo quy định (36m2 đối với đất thổ cư, 500m2 đối với đất nông nghiệp).

Quy định về thủ tục tách thửa đất tại TPHCM

Thủ tục tách thửa đất sẽ được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện. Nhưng trước đó bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm: Đơn xin tách thửa đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.



Sau khi nhận được bộ hồ sơ tách thửa, cơ quan chức năng có thẩm quyền tiến hành xem xét tính hợp lệ. Nếu bộ hồ sơ đầy đủ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ cử nhân viên đo đạc hiện trạng đất.

Dựa vào kết quả đo đạc, cơ quan quản lý Nhà nước lập hồ sơ chuyển lên cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Trong vòng 20 ngày, người dân sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp mới.

Quy định về tách thửa đất tại TPHCM dành cho lệ phí

Trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa đất tại TPHCM, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ thuế phí. Theo quy định của nhà nước, các khoản thuế phí cần được nộp bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 



Số tiền cần đóng góp sẽ phụ thuộc vào từng loại đất và mục đích tách thửa đất. Bạn sẽ biết được con số cụ thể để khi thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Bằng việc cập nhật quy định về tách thửa đất tại TPHCM, bạn sẽ có được sự chuẩn bị tốt nhất ngay từ ban đầu. Quy trình thủ tục tách thửa cũng nhờ vậy mà được diễn ra nhanh chóng hơn, thuận lợi hơn. Cần tư vấn thêm về thủ tục này bạn hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp tận tình nhất.

HỒ SƠ TÁCH THỬA ĐẤT THỔ CƯ ĐỂ MUA BÁN BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Hồ sơ tách thửa đất thổ cư quyết định đến 90% thời gian tách thửa. Đây cũng là yếu tố quan trọng để yêu cầu của người dân được tiến hành xem xét. Nếu muốn thủ tục tách thửa đất hoàn tất nhanh chóng, bạn phải chuẩn bị đầy đủ chứng từ bên trong bộ hồ sơ.


Các loại chứng từ cần có trong bộ hồ sơ tách thửa đất

Căn cứ vào Điều 19, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa đất hợp lệ phải có đầy đủ các loại chứng từ. Bên trong bộ hồ sơ này sẽ bao gồm những giấy tờ như sau:
  • Đơn xin tách thửa đất theo mẫu quy định chung.
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đó cho thửa đất cần chia tách. 
  • Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu được yêu cầu). 
  • Hợp đồng mua bán án, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Chứng minh thư của người sử dụng đất và người mua đất.
  • Sổ hộ khẩu gia đình có đầy đủ 16 trang theo quy định của pháp luật.
  • Các loại giấy tờ liên quan như: Giấy đăng ký kết hôn, biên bản thỏa thuận tài sản giữa vợ chồng, biên bản chọn vị trí đất hoặc đất khuôn viên,...

Lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất, mọi người cần lưu ý những nguyên tắc bắt buộc để quy trình thủ tục tách thửa được hoàn tất dễ dàng, nhanh chóng. Cụ thể hơn, những lưu ý quan trọng bạn cần biết bao gồm:
  • Các loại chứng từ bên trong bộ hồ sơ phải có thông tin rõ nét và không bị mờ nhòe. Các loại giấy tờ quan trọng phải còn nguyên vẹn, tuyệt đối không được rách nát.
  • Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chứng từ bắt buộc phải có có chứng nhận của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Vì vậy bạn cần tiến hành công chứng thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước.
  • Bộ hồ sơ phải được nộp tại cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Đó chính là văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện nơi vị trí thửa đất tọa lạc. 
  • Người sử dụng đất phải bổ sung đầy đủ các loại chứng từ trong trường hợp được cơ quan nhà nước yêu cầu. Chỉ có như vậy yêu cầu tách thửa của bạn mới không bị kéo dài.

Tóm lại, hồ sơ tách thửa đất bao gồm rất nhiều loại giấy tờ khác nhau. Mọi người cần ghi nhớ để có sự chuẩn bị cho đúng. Bằng cách này, người dân sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức và chi phí tiến hành thủ tục tách thửa đất.

ĐẤT NÔNG NGHIỆP 1000M2 CÓ THỂ TÁCH THỬA ĐƯỢC KHÔNG?

Đất nông nghiệp 1.000m2 có thể tách thửa được không là vấn đề mà nhiều người thắc mắc với Badosa. Nhất là những khách hàng không nắm rõ các quy định về điều kiện tách thửa đất tối thiểu. Để giải quyết các vướng mắc của mọi người, trung tâm pháp lý nhà đất Badosa giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.


Đất nông nghiệp 1.000m2 có tách thửa được không?

Theo quy định pháp luật, đất nông nghiệp muốn tách thửa phải đáp ứng điều kiện diện tích đất tối thiểu. Quy định này được áp dụng khác nhau tại từng địa phương. Vậy đất nông nghiệp 1.000m2 có tách thửa được không?
Căn cứ vào Luật đất đai năm 2013, điều kiện tách thửa đất tối thiểu dành cho loại đất nông nghiệp là 500m2. Như vậy nếu người sử dụng đất sở hữu lô đất có diện tích 1.000m2, bạn có thể tiến hành thủ tục tách thửa. Vấn đề cần lưu ý là mọi người cần liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để giải quyết. 

Cơ quan nào thụ lý yêu cầu tách thửa đất nông nghiệp?

Theo quy định hiện hành, bộ hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp chỉ được thụ lý khi nộp đúng cơ quan thẩm quyền. Trong trường hợp này, mọi người cần liên hệ văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện để được tách thửa.



Đây chính là cơ quan chức năng có đủ thẩm quyền để xét diện yêu cầu của người dân. Ngay sau đó, đơn vị sẽ tiến hành các bước làm nghiệp vụ để xác thực hiện trạng đất. Điển hình như: Đo đạc địa chính, lập hồ sơ và trình lên cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. 

Sau khi hồ sơ được phê duyệt, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành chỉnh lý địa chính. Cũng như hợp thức hóa thủ tục tách thửa đất cho người dân có nhu cầu. 

Thời gian tách thửa đất nông nghiệp là bao lâu?

Dựa theo nghị định 43/2013/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp sẽ được thụ lý không quá 20 ngày. Riêng những khu vực vùng sâu vùng xa, biên giới hải đảo, thời gian thụ lý hồ sơ không quá 15 ngày. Quy định này được áp dụng đối với những bộ hồ sơ hợp lệ, có đầy đủ các loại chứng từ.



Trường hợp hồ sơ cần bổ sung nhiều lần, thời gian tách thửa đất sẽ kéo dài hơn bình thường. Vì vậy bạn cần chú ý tập hợp các loại chứng từ theo quy định bên trong bộ hồ sơ tách thửa. 

Đến đây vấn đề đất nông nghiệp 1.000m2 có được tách thửa không đã được Badosa giải đáp chi tiết. Việc mà bạn cần quan tâm lúc này là chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ và liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để tiến hành các thủ tục cần thiết.

TƯ VẤN THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT DỰ ÁN TẠI TPHCM

Tiến hành thủ tục tách thửa đất dự án là một trong những nhu cầu pháp lý của nhiều doanh nghiệp. Mục đích sau cùng là thực hiện hoạt động mua bán các thửa đất được chia tách sau đó. Vậy thủ tục tách thửa đất đối với dự án được pháp luật quy định như thế nào? Luật sư Badosa sẽ hướng dẫn mọi người chi tiết.


Điều kiện tiến hành thủ tục tách thửa đất dự án

Các doanh nghiệp muốn tiến hành thủ tục tách thửa đất dự án phải đáp ứng được điều kiện tách thửa. Đây là quy định bắt buộc được áp dụng tại từng địa phương khác nhau.

Nhìn chung dự án được phép tách thửa tại TPHCM phải đảm bảo được các điều kiện như sau:
  • Thỏa mãn điều kiện tách thửa đất theo quy định của pháp luật. Nếu là loại đất thổ cư, diện tích tối thiểu để tách thửa cho từng lô đất phải đạt ít nhất từ 36 mét vuông. Nếu là đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 mét vuông.
  • Thửa đất cần chia tách bên trong dự án không nằm trong diện tranh chấp dân sự. Thửa đất dự án cũng không thuộc diện thi hành án của tòa án nhân dân.
  • Chủ đầu tư thửa đất phải cung cấp được các loại chứng từ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản.

Thủ tục tách thửa đất dự án theo quy định

Căn cứ vào thông tư 24/2014/TT-BTNMT, để tiến hành thủ tục tách thửa đất mọi người cần có bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Bên trong bộ hồ sơ này phải tập hợp đầy đủ các loại chứng từ quan trọng như:
  • Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
  • Các văn bản phê duyệt dự án của cơ quan chức năng có thẩm quyền dành cho thửa đất.
  • Các loại chứng từ mua bán, tặng cho, chuyển nhượng của thửa đất dự án cần chia tách.

Về trình tự thủ tục tiến hành tách thửa đất sẽ được thực hiện theo các bước sau đây:
  • Bước 1: Người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ hoàn chỉnh về văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện.
  • Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc được phân công theo nhiệm vụ như: Đo đạc địa chính dành cho thửa đất, Lập hồ sơ trình cơ quan chức năng có thẩm quyền, Tiến hành chỉnh lý và cập nhật biến động bên trong hồ sơ địa chính.
  • Bước 3: Người sử dụng đất đất thực hiện nghĩa vụ thuế phí và nộp biên lai về cho văn phòng đăng ký đất đai. Sau 15 ngày, mọi người có thể quay trở lại cơ quan để nhận giấy chứng nhận theo lịch hẹn.
Như vậy, quy trình thủ tục tách thửa đất dự án bao gồm ba bước làm pháp lý. Mọi người cần tuân thủ trình tự pháp luật để được thụ lý yêu cầu tách thửa nhanh chóng.

CƠ QUAN NÀO THỤ LÝ HỒ SƠ TÁCH THỬA ĐẤT TẠI TPHCM?

Để hồ sơ tách thửa đất tại TPHCM được thụ lý nhanh chóng, bạn cần tìm đến đúng cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Nhưng trong số rất nhiều cơ quan hành chính nhà nước, đâu mới là nơi thụ lý hồ sơ? Hiểu được nỗi băn khoăn của mọi người, Badosa thông tin chi tiết địa chỉ mà mọi người cần tìm đến.


Hồ sơ tách thửa đất tại TPHCM gồm những gì?

Trước khi tiến hành thủ tục tách thửa đất tại TPHCM, mọi người cần có một bộ hồ sơ đầy đủ. Đây được xem là căn cứ pháp lý quan trọng để cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét yêu cầu. 

Nếu bộ hồ sơ có đầy đủ chứng từ theo quy định, bạn sẽ được giải quyết nhanh nhu cầu tách thửa đất. Ngược lại, mọi người phải bổ sung nhiều lần gây mất thời gian, công sức và tiền bạc.



Để quá trình tiến hành thủ tục tách thửa đất được diễn ra thuận lợi, mọi người cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
  • Đơn yêu cầu xin tách thửa đất theo mẫu quy định.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đó.
  • Giấy tờ chứng minh nhân thân bao gồm chứng minh thư và sổ hộ khẩu gia đình. Trong đó các thông tin vẫn còn rõ nét và không bị mờ nhòe.
  • Các loại chứng từ mua bán, tặng cho, hoặc chuyển nhượng dành cho thửa đất cần chia tách.

Cơ quan thụ lý hồ sơ tách thửa đất tại TPHCM

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, cơ quan có thẩm quyền thụ lý hồ sơ tách thửa đất là văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện. Vì vậy khi có nhu cầu tách thửa, bạn cần liên hệ cơ quan để nộp hồ sơ.

Tại đây bộ hồ sơ tách thửa của bạn sẽ được xem xét tính hợp lệ. Nếu hồ sơ đầy đủ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp tục chuyển lên cơ quan chức năng có thẩm quyền cao hơn. Trong trường hợp bộ hồ sơ còn thiếu một vài loại chứng từ, bạn sẽ được cơ quan thông báo để bổ sung đầy đủ.

Kết thúc bước kiểm tra hồ sơ tách thửa, văn phòng đăng ký đất đai sẽ cử nhân viên công quyền đến tận hiện trường. Nhân viên đơn vị sẽ tiến hành đo đạc để hợp thức hóa thủ tục tách thửa đất cho người dân.



Về phía người sử dụng đất, mọi người cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế phí theo yêu cầu của cơ quan nhà nước. Sau đó, bạn hãy nộp biên lai thu thuế về văn phòng đăng ký đất đai để cơ quan tiếp tục xét duyệt. 

Tin rằng với những hướng dẫn chi tiết trên đây, bạn sẽ biết được nơi cần tìm đến khi muốn tách thửa đất tại TPHCM. Nếu còn băn khoăn thắc mắc về thủ tục tiến hành, mọi người có thể liên hệ Badosa để được hỗ trợ chuyên nghiệp.

DỊCH VỤ THỦ TỤC TÁCH THỬA TỈNH BÌNH DƯƠNG CHUYÊN NGHIỆP Ở ĐÂU?

Dịch vụ thủ tục tách thửa tỉnh Bình Dương chuyên nghiệp hỗ trợ người dùng tách thửa đất nhanh chóng. Nhưng trước rất nhiều cơ sở cung cấp dịch vụ, bạn cần lựa chọn được địa chỉ uy tín để  có thể mua được sản phẩm chất lượng với giá thành phù hợp nhất.




Dịch vụ thủ tục tách thửa tỉnh Bình Dương chuyên nghiệp

Trong những năm gần đây, dịch vụ thủ tục tách thửa tỉnh Bình Dương đang nở rộ. Rất nhiều trung tâm pháp lý ra đời để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng cao của người dùng.

Nhận được sự tín nhiệm của mọi người, Badosa trở thành địa chỉ vàng cho hàng ngàn khách hàng khác nhau. Tại trung tâm tư vấn pháp lý uy tín luôn có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm sẵn sàng phục vụ khách hàng. Đảm bảo mọi khó khăn vướng mắc của bạn sẽ được xử lý nhanh chóng.

Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ hỗ trợ tách thửa đất theo diện ủy quyền. Trong trường hợp này, bạn chỉ cần cung cấp các loại chứng từ cần thiết. Tất cả các bước trình tự pháp lý sẽ được Badosa thay mọi người thực hiện để tiết kiệm thời gian. 




Bạn được gì khi sử dụng dịch vụ tách thửa đất tại Badosa?

Dịch vụ tách thửa đất tại Badosa đem đến nhiều tiện ích cho người sử dụng. Đến với đơn vị, bạn sẽ được phục vụ tận tình bởi đội ngũ nhân viên có trình độ cao. Đây đều là những luật sư dày dặn kinh nghiệm chinh chiến trên mọi “chiến trường” pháp lý.

Cùng với kinh nghiệm lâu năm trong ngành, Badosa cam kết hoàn tất thủ tục tách thửa đất trong thời gian ngắn. Bạn sẽ nhanh chóng có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong tay. 

Đặc biệt, quý khách hàng sẽ được áp dụng phí dịch vụ rẻ nhất thị trường khi lựa chọn Badosa. Tin chắc rằng mọi người sẽ tiết kiệm được một số tiền không nhỏ trong quá trình tách thửa đất thổ cư, nông nghiệp.




Tiếp tục khẳng định uy tín vượt trội, Badosa cam kết chất lượng dịch vụ như sau:
  • Hỗ trợ tư vấn chuyên nghiệp. Mọi thông tin pháp lý cung cấp cho người dùng đều đảm bảo tính chính xác 100%.
  • Hỗ trợ thủ tục tách thửa đất đến khi nào mọi người nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
  • Áp dụng bảng báo giá công khai để khách hàng tham khảo. Chúng tôi tuyệt đối không phụ thu các khoản phí nằm ngoài báo giá dành cho người dùng.
Ngay bây giờ quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ thủ tục tách thửa tỉnh Bình Dương, vui lòng liên hệ Badosa. Chúng tôi sẽ nhanh chóng tiếp nhận thông tin và hỗ trợ pháp lý theo đúng trình tự, hỗ trợ khách hàng tối đa nhất.

TƯ VẤN CÁC THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT THEO ĐÚNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Các thủ tục tách thửa đất cần được thực hiện đúng quy định pháp luật. Chỉ có như vậy, yêu cầu được tách thửa của bạn mới được thụ lý nhanh chóng. Nếu bạn vẫn đang mơ hồ về các bước trình tự pháp lý, hãy thực hiện theo những hướng dẫn sau đây. 


Chuẩn bị hồ sơ tiến hành các thủ tục tách thửa đất

Bước chuẩn bị hồ sơ để tiến hành các thủ tục tách thửa đất đóng vai trò rất quan trọng. Bởi đây là căn cứ pháp lý để cơ quan chức năng tiến hành xem xét và giải quyết yêu cầu của người dân.
Căn cứ vào Luật Đất Đai năm 2013, hồ sơ tách thửa đất bao gồm các loại chứng từ như sau:
  • Đơn đề nghị xin tách thửa đất theo mẫu quy định của nhà nước.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc được cấp trước đó.
  • Hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng và tặng cho.
  • Giấy chuyển đổi quyền sử dụng đất nếu có.
  • Các loại chứng từ chứng minh nhân thân như giấy chứng minh thư và sổ hộ khẩu gia đình.

Văn phòng đăng ký đất đai thụ lý yêu cầu tách thửa

Sau khi có đầy đủ các loại chứng từ nêu trên, bạn cần nộp hồ sơ về văn phòng đăng ký đất đai. Tại cơ quan chức năng có thẩm quyền, yêu cầu của người dân sẽ được được thụ lý theo trình tự sau đây:
  • Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất. Ngay sau đó, nhân viên công vụ sẽ tiến hành xem xét tính xác thực của các loại chứng từ được cung cấp.
  • Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ lên cơ quan chức năng cấp cao hơn để tiếp tục thẩm định.
  • Cơ quan chức năng tiến hành khảo sát hiện trạng đất và thực hiện quy trình đo đạc để tách thửa đất cho người dân.
  • Văn phòng đăng ký đất đai trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lịch hẹn.

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ thuế phí

Để hoàn tất các thủ tục tách thửa đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ thuế phí. Tùy vào từng trường hợp khác nhau, các khoản thuế phí cần đóng góp sẽ có giá trị chênh lệch.
Sau khi đã đóng góp các khoản thuế phí cần thiết bạn cần nộp biên lai thu thuế về văn phòng đăng ký đất đai. Dựa vào đây, cơ quan chức năng sẽ tiếp tục thụ lý yêu cầu xin tách thửa đất của mọi người.

Người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kể từ thời điểm 15 ngày sau khi hồ sơ được thụ lý, người sử dụng đất quay trở lại cơ quan chức năng để nhận giấy chứng nhận. Khi này bạn cần mang theo giấy hẹn được cấp trước đó.



Như vậy các thủ tục tách thửa đất sẽ được thực hiện theo một trình tự kéo dài trong vòng 15 ngày. Bằng việc nắm rõ những quy định hiện hành, bạn sẽ dễ dàng thực hiện thủ tục tách thửa đất thành công. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, quý khách hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp sớm nhất.