KHÓ KHĂN TRONG LÀM THỦ TỤC TÁCH THỬA THỪA KẾ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chỉ là căn cứ quan trọng để thể hiện quyền sở hữu của một người đối với quyền sử dụng đất của mình, mà còn là một công cụ rất quan trọng trong việc thực hiện các giao dịch. Việc thực hiện thủ tục tách thửa thừa kế là một nhu cầu của hầu hết những người thừa kế. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn trong làm thủ tục tách thửa thừa kế. Không chỉ xuất phát từ quá trình ban hành các quy định pháp luật, mà còn xuất phát từ quá trình áp dụng pháp luật. Hai nguyên nhân này có mối quan hệ chặt chẽ với nhau, bởi vì nguyên nhân này là hệ quả của nguyên nhân kia.
thủ tục tách thửa thừa kế, thủ tục tách thửa, tách thửa đất, tách thửa, làm thủ tục tách thửa thừa kế
 Việc thực hiện thủ tục tách thửa thừa kế còn nhiều khó khăn


Các văn bản pháp luật còn nhiều lỗ hổng, không rõ ràng

Cần nói riêng ở TP HCM, đối với Quyết định 19/2009/QĐ-UBND, Uỷ ban nhân dân TP HCM đã không có sự đánh giá đầy đủ ảnh hưởng của văn bản này đối với thực trạng sử dụng đất thừa kế. Do vật việc thực hiện thủ tục tách thửa thừa kế trở nên khó khăn. Thiếu vắng một vài quy định bản lề có thể ảnh hưởng đến sự kiểm soát hạ tầng và quản lý về diện tích tối thiểu để tách thửa, không những vậy, nó sẽ làm cho các cơ quan chức năng bối rối trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa. Yêu cầu đảm bảo hạ tầng về đất đai là yêu cầu cơ bản phải đáp ứng được khi thực hiện thủ tục tách thửa, nhưng Nghị định mới đã tiến hành bãi bỏ quy định này.
Các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tách thửa đất nói chung, tách thửa đất trong trường hợp thừa kế nói riêng chưa rõ ràng. Một thực trạng diễn ra tại TP HCM đó là đất ở của một số hộ phù hợp với quy định của pháp luật về quy hoạch đất, tuy nhiên khi họ có nguyện vọng chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa để hợp tác đầu tư thì các cán bộ không giải quyết. Với lý do là không có quy định pháp luật hướng dẫn thực hiện, nhưng họ cũng không đưa ra được những quy định pháp luật nghiêm cấm thực hiện thủ tục này.
Ngoài ra, việc quy định cấm thực hiện tách thửa để nhằm mục đích chuyển nhượng kinh doanh được xuất hiện trong Quyết định 33/2014/QĐ-UBND tuy nhiên lại không có quy định để hướng dẫn như thế nào là tách thửa để chuyển nhượng kinh doanh.

Khó khăn trong việc áp dụng pháp luật

Bởi vì lý do các văn bản pháp luật liên quan đến thủ tục tách thửa thừa kế có quá nhiều lỗ hổng, quy định không rõ ràng nên các cán bộ thực hiện thủ tục tách thửa có những cách hiểu khác nhau về các quy định này. Làm cho quá trình tách thửa trở nên mơ hồ, không có sự đồng nhất giữa các cán bộ, giữa các cơ quan. Đặc biệt yêu cầu “đảm bảo yêu cầu kỹ thuật” ở khu vực tách thửa có đường giao thông được quy định không rõ ràng.
Quy định yêu cầu kỹ thuật là một khái niệm rộng, liên quan đến nhiều yếu tố hạ tầng xã hội như công viên, mảng xanh, đường thoát nước… Chính vì vậy, khi thực hiện thủ tục tách thửa thừa kế đối với các thửa đất liên quan đến “đảm bảo yêu cầu kỹ thuật” thì các cán bộ có tâm lý dè chừng, dẫn đến thời gian thực hiện thủ tục tách thửa bị kéo dài, gây mất thời gian cho cả hai bên.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

THUẬN LỢI KHI LÀM THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT TẠI TP HCM

Việc tách thửa trước đây thực hiện khá khó khăn, một phần nguyên nhân là bởi thiếu các văn bản pháp luật điều chỉnh chi tiết và cụ thể. Chính hạn chế đó đã làm cho các cơ quan chức năng lúng túng trong việc thực hiện thủ tục này, đặc biệt là ở TP HCM, nơi nhu cầu tách thửa đất cực kỳ lớn. Với sự ra đời của Quyết định 33/2014/QĐ-UBND đã góp phần cải thiện được khó khăn trên, tuy vẫn còn thiếu sót nhưng không thể phủ nhận được Quyết định này đã đem lại nhiều thuận lợi khi làm thủ tục tách thửa đất tại TP HCM.
tách thửa để ở, tách thửa đất tại TP HCM, tách thửa,thủ tục tách thửa đất tại TP HCM, thủ tục tách thửa, tách thửa để kinh doanh
Sự ra đời của Quyết định 33/2014/QĐ-UBND đã góp phần cải thiện được khó khăn và đem lại nhiều thuận lợi khi làm thủ tục tách thửa đất tại TP HCM


Có căn cứ pháp lý chi tiết và cụ thể

Thuận lợi lớn nhất đó là nhiều nhà ở có thể được hợp thức hoá, tạo ra nguồn cung nhiều nhà ở hợp pháp giá thấp cho nhiều người có nhu cầu. So với các Quyết định trước đây hướng dẫn về việc thực hiện thủ tục tách thửa, để được tách thửa thì diện tích tối thiểu vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên với quy định mới tại Điều 3 của Quyết định 33/2014/QĐ-UBND thì diện tích nhỏ nhất để được tách thửa là 36m2 (kèm theo những điều kiện khác).
Ở các khu vực khác nhau thì diện tích tối thiểu được quy định khác nhau, nhìn chung thì phần diện tích tối thiểu đã được giảm xuống rất nhiều so với Quyết định 19/2009/QĐ-UBND.
Khi mới ban hành Quyết định 33/2014/QĐ-UBND, đối với những mảnh đất hàng chục hecta, nhiều nhà đầu tư có thể phân lô chia nhỏ để bán đất nền mà không cần lập dự án. Tưởng rằng Chính phủ thật sự đã thả lỏng hàng rào phân lô, tách thửa, tuy nhiên nhận thấy được đây là một lỗ hổng lớn, có thể gây ra tình trạng mất cân bằng và ảnh hướng đến hạ tầng kỹ thuật, nên UBND TP HCM đã quyết định “bãi bỏ” thuận lợi khi làm thủ tục tách thửa đất tại TP HCM này bằng cách sửa đổi quy định theo hướng, đối với mảnh đất có diện tích lớn hơn 2000m2 phải lập dự án.

Vận dụng quy định một cách khôn khéo và không cứng nhắc

Bên cạnh thuận lợi về giảm diện tích tối thiểu được đề cập ở trên, việc quy định không rõ ràng của Quyết định 33/2014/QĐ-UBND vừa tạo ra thuận lợi và khó khăn trong việc áp dụng pháp luật của các cơ quan chức năng. Như việc không có hướng dẫn cụ thể, rõ ràng về việc đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hay như thế là mục đích tách thửa để kinh doanh hay mục đích tách thửa để ở. Đôi khi tuỳ theo cách hiểu của các cán bộ, mỗi cán bộ có một cách hiểu khác nhau nhau, nếu may mắn có thể được thực hiện thủ tục tách thửa một cách dễ dàng.
Tuy nhiên những quy định pháp luật “có tình” thường dễ dàng bị những kẻ xấu lợi dụng. Vì vậy, để đảm bảo và duy trì được những thuận lợi khi làm thủ tục tách thửa đất tại TP HCM thì đòi hỏi các cơ quan thuộc các ban ngành phải thường xuyên phối hợp với nhau để kiểm tra được tính hợp lý, hợp pháp cũng như phù hợp với thực tiễn trong quá trình áp dụng pháp luật của các quy định trên.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

KHÓ KHĂN KHI LÀM THỦ TỤC TÁCH THỬA TẠI TP HCM

Việc thực hiện các thủ tục về tách thửa là một trong những nhu cầu thường trực của người sử dụng đất. Đây là căn cứ quan trọng để đảm bảo cho một người có quyền độc lập đối với diện tích đất của mình. Trong quá trình thực hiện dịch vụ tư vấn pháp lý cho khách hàng về thủ tục tách thửa, chúng tôi nhận thấy còn rất nhiều lỗ hổng trong quyết định phân lô, tách thửa. Điều này gây không ít khó khăn khi làm thủ tục tách thửa đất tại TP HCM.
thủ tục tách thửa, thủ tục tách thửa đất tại TP HCM,tách thửa,quy định tách thửa mới, tách thửa đất tại TP HCM
Có không ít khó khăn khi làm thủ tục tách thửa đất tại TP HCM

Những khó khăn do nguyên nhân pháp lý

Trong Quyết định 33/2014/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân TP HCM quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa, những quy định trong văn bản này không rõ ràng, gây ra nhiều cách hiểu, đặc biệt là phần quy định về diện tích tối thiểu còn tồn tại nhiều lỗ hổng, có thể gây ra nguy cơ mất kiểm soát hạ tầng kỹ thuật về đất đai.
Tiền thân của Quyết định 33/2014/QĐ-UBND là Quyết định 19/2009/QĐ-UBND có yêu cầu phải lập tổng mặt bằng khi tách thửa, điều này đảm bảo được sự kiểm soát hạ tầng và quản lý về diện tích tối thiểu để tách thửa. Tuy nhiên, quy định tách thửa mới tại Quyết định 33/2014/QĐ-UBND đã bỏ đi quy định này. Điều này làm cho các cơ quan chức năng bối rối trong quá trình thực hiện.
Nhiều khách đã trình bày những khó khăn khi làm thủ tục tách thửa đất tại TP HCM, khó khăn phổ biến nhất đó là đất ở của họ phù hợp với quy định pháp luật về quy hoạch đất thì họ hoàn toàn có quyền chuyển mục đích sử dụng và tách thửa, hoặc hợp tác với người khác để đầu tư, nhưng khi họ thực hiện các thủ tục tại các cơ quan Nhà nước thì những cán bộ ở các cơ quan này không biết phải giải thích như thế nào, bởi vì trong Quyết định 33/2014/QĐ-UBND không cầm nhưng cũng không có quy định nào để giải thích việc trên.
Ngoài ra, tại Quyết định 33/2014/QĐ-UBND trên cấm việc tách thửa nếu thực hiện mục đích chuyển nhượng kinh doanh, tuy nhiên lại không có quy định nào để phân biệt hay hướng dẫn thế nào là tách thửa để ở và tách thửa để kinh doanh.

Khó khăn xuất phát từ áp dụng pháp luật

Không những vậy, quy định về “đảm bảo yêu cầu kỹ thuật” ở khu vực muốn tách thửa có đường giao thông được quy định rất mơ hồ, bởi lẽ để đảm bảo yêu cầu kỹ thuật cho đường giao thông thì bao gồm nhiều yếu tố hạ tầng xã hội như công viên, mảng xanh,… Vì vậy, khi người dân thực hiện tách thửa đối với các thửa đất trong những khu vực trên, các cán bộ thường có xu hướng làm khó. Nguyên nhân không phải vì sự nhũng nhiễu, mà do pháp luật không có quy định cụ thể, nên các cán bộ thường có tâm lý dè chừng.
Vì vậy, để khắc phục những khó khăn khi làm thủ tục tách thửa đất tại TP HCM, ban hành một Quyết định mới đầy đủ hơn, thực tiễn hơn và rõ ràng hơn là một điều rất cần thiết. Để làm được điều này thì cần có sự kết hợp chặt chẽ và có hệ thống giữa các ban ngành, không chỉ riêng Sở tài nguyên môi trường hay Uỷ ban nhân dân, mà cần thiết sự tham gia của Sở giao thông, Sở quy hoạch – kiến trúc …
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

KHI NÀO CẦN TIẾN HÀNH THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT THỪA KẾ?

Kinh tế và xã hội không ngừng phát triển kéo theo sự cần thiết của việc thay đổi và chỉnh lý về pháp luật. Thực tế trong xã hội hiện nay, số lượng tài sản thuộc sở hữu tư nhân có giá trị ngày càng cao, đặc biệt là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Quyền sở hữu, sử dụng của cá nhân đối với bất động sản được pháp luật công nhận và bảo vệ trong Hiến pháp và những văn bản pháp luật khác. Khi một cá nhân mất đi, nếu cá nhân có để lại di chúc hợp pháp thì phần di sản sẽ được chia theo di chúc, nếu họ không để lại di chúc thì phần di sản của họ sẽ được chia theo pháp luật cho những hàng thừa kế. Như vậy, khi nào cần tiến hành thủ tục tách thửa đất thừa kế?

tách thửa đất thừa kế, thủ tục tách thửa đất thừa kế, tách thửa đất,thủ tục tách thửa, di sản đất đai thừa kế
Khi nào cần tiến hành thủ tục tách thửa đất thừa kế?

Tách thửa đất để thuận lợi cho việc thực hiện các giao dịch chuyển nhượng

Sau khi nhận được phần di sản thừa kế, mỗi đồng thừa kế chắc hẳn sẽ có kế hoạch đối với phần di sản của mình được hưởng, và mục đích của mỗi người không phải khi nào cũng giống nhau. Đối với bất động sản thì mục đích sử dụng có phần đa dạng hơn, có thể cho thuê, bán hoặc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Trong lối suy nghĩ của người Việt Nam là làm chủ thì mới giàu, còn làm thuê thì cả đời không khá lên nỗi. Vì thế, đối với những di sản là Quyền sử dụng đất trong trường hợp có nhiều hơn 02 người thừa kế, thì các đồng thừa kế thường có xu hướng thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế để được đứng tên là chủ sử dụng độc lập cho quyền thừa kế của mình. Một mặt mong muốn có một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên riêng của mình để khẳng định quyền làm chủ của mình đối với mảnh đất trên.
Mặt khác, để thuận lợi cho việc chuyển nhượng mua bán đối với phần di sản đất đai trong tương lai. Bởi lẽ, nếu không thực hiện thủ tục tách thửa, khi cần thực hiện giao dịch liên quan đến phần đất di sản của mình đều cần có sự đồng ý bằng văn bản của những người thừa kế còn lại.

Tách thửa đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Bên cạnh đó, đối với những di sản đất đai thừa kế, sau khi phân chia di sản cho những người thừa kế thì không phải tất cả người thừa kế đều muốn sử dụng phần di sản mà bản thân mình được thừa kế giống như mục đích sử dụng đất ban đầu của mảnh đất. Ví dụ, đối với phần di sản thừa kế là đất trồng cây hàng năm hay đất nông nghiệp, nhưng có một số người thừa kế khác muốn chuyển sang đất ở, thì việc tiến hành thủ tục tách thửa đất thừa kế là rất cần thiết.
Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư là đất ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ chuyển mục đích và công nhận đất thổ cư trong hạn mức đất ở. Điều này là để tránh trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để trục lợi, gây mất cân đối hạ tầng kỹ thuật đất đai. Hạn mức đất ở sẽ do tuỳ từng địa phương ban hành, cụ thể sẽ do Uỷ ban nhân dân. Do vậy bất cứ trường hợp nào làm thủ tục tách thửa đất thừa kế đều phải chịu nhiều sự điều chỉnh của pháp luật đất đai có liên quan đến yêu cầu.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

QUY ĐỊNH VỀ THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT THỪA KẾ

Trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế, tiếp xúc với nhiều trường hợp của khách hàng gặp khó khăn, chúng tôi nhận ra có hai nguyên nhân cơ bản gây ra sự khó khăn trên. Thứ nhất, do không chuẩn bị kỹ về kiến thức pháp luật dẫn đến không nắm bắt được quy định để thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế. Thứ hai, sự thiếu sót cũng như còn nhiều lỗ hổng trong các quy định của pháp luật về tách thửa khiến cho các cán bộ lung túng khi áp dụng pháp luật. Do đó, việc nắm bắt về quy định này, là điều cần thiết.
thủ tục tách thửa đất thừa kế, tách thửa đất thừa kế, tách thửa, hồ sơ yêu cầu tách thửa,điều kiện tách thửa
Nắm bắt quy định về thủ tục tách thửa đất thừa kế là điều cần thiết


Để làm thủ tục, cần biết quy định về
khai nhận di sản

Căn cứ vào quy định của Luật đất đai, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Bộ luật dân sự, quy trình hướng dẫn thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế để đảm bảo đúng về mặt pháp lý, tránh các rắc rối hay yêu cầu phát sinh. Một khi đã gọi là di sản thừa kế, thì bắt buộc phải có khai nhận di sản thừa kế trước hết, dù là theo di chúc hay theo pháp luật. Do vậy, trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế, phải tiến hành khai nhận di sản.thủ tục tách thửa đất thừa kế
Trong nhiều trường hợp trên thực tế, thường không có di chúc, nên phần di sản sẽ được chia theo pháp luật. Những người thừa kế ở hàng thứ nhất rồi mới đến những người thừa kế ở hàng thứ hai, thứ ba, thứ tư. Lưu ý về mặt quy định là khi tiến hành khai nhận di sản, bạn có thể đem theo văn bản thoả thuận giữa các đồng thừa kế về việc phân chia di sản, và đến phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân thực hiện việc khai nhận di sản.

Thủ tục tách thửa đất thừa kế

Thực hiện xong việc khai nhận di sản, bước tiếp theo sẽ tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 Luật đất đai 2013, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa. Vì vậy, muốn tách thửa thì bạn nên liên hệ với Uỷ ban nhân dân để biết diện tích tách thửa tối thiểu ở địa phương là bao nhiêu, sau đó sẽ nộp thuế khi thực hiện việc chuyển nhượng. Thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0.5%.
Nếu đáp ứng điều kiện tách thửa, bước cuối cùng là chuẩn bị một bộ hồ sơ yêu cầu tách thửa bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu đơn được ban hành bởi Bộ tài nguyên môi trường, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu khác, Giấy tờ nhân thân của những người liên quan đến việc tách thửa. Sau khi nộp một bộ hồ sơ hợp lệ cho Văn phòng đăng ký đất đai, trong vòng 20 ngày bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới tương ứng với mảnh đất được tách.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

CHUẨN BỊ GÌ KHI LÀM THỦ TỤC TÁCH THỬA VÀ LÀM SỔ ĐỎ

Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ không phải là một thủ tục quá phức tạp vì cơ sở pháp lý hiện nay cho thủ tục đã khá rõ ràng. Nhưng khi đã là thủ tục hành chính, nó cũng không hề là một thủ tục đơn giản. Để tiết kiệm được thời gian, tiền bạc và công sức, tránh bị trả hồ sơ nhiều lần và không bị làm khó khi thực hiện thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ, bước quan trọng nhất đó là phải biết cách chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ một cách đầy đủ. Nắm vững quy định, sẽ thuận lợi cho xử lý hồ sơ.
Luật đất đai,thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ, thủ tục tách thửa, làm sổ đỏ, tách thửa, NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Cần chuẩn bị gì khi làm thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ

Cần chuẩn bị gì khi làm thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ?

Theo kết quả khảo sát được thực hiện với những người dân đã từng hoặc đang thực hiện thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ, tỷ lệ hồ sơ liên quan đến lĩnh vực này bị trả về vì thiếu sót giấy tờ hay giấy tờ không hợp lệ là rất cao. Và lý do phổ biến nhất là do những người nộp hồ sơ không có kiến thức về pháp lý, không có sự chuẩn bị kỹ càng mà chỉ chuẩn bị dựa trên sự hỏi han và tìm hiểu dựa những vào những nguồn tin không chính thống và thiếu độ tin cậy.
Cơ quan nhà nước sẽ chỉ tiếp nhận và giải quyết những hồ sơ hợp lệ, có đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu về thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ. Một bộ hồ sơ đầy đủ bên cạnh có đầy đủ các giấy tờ theo quy định thì các giấy tờ đó phải là những giấy tờ hợp pháp. Trong hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:
1. Đơn yêu cầu thực hiện thủ tục tách thửa theo mẫu đơn số 11/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT do bộ Tài nguyên môi trường ban hành.
2. Văn bản thể hiện sự đồng ý của các đồng sở hữu có tên trong Quyền sử dụng đất cần tách thửa. Pháp luật quy định điều này là để đảm bảo quyền lợi của những đồng sở hữu, những người liên quan đến các hợp đồng chuyển nhượng đối với quyền sử dụng đất trên và tránh những tranh chấp phát sinh sau này.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc những giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu được quy định trong Luật đất đai.
4. Giấy tờ liên quan đến quyền nhân thân của những người liên quan đến thủ tục tách thửa. Các loại giấy tờ nhân thân như: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu còn hiệu lực và Sổ hộ khẩu.

Cần biết về các nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ

Sau khi chuẩn bị được một bộ hồ sơ đầy đủ, thì có thể tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã. Tuỳ theo một số trường hợp, có thể phải đóng một số loại thuế, phí, lệ phí sau:
Thuế thu nhập cá nhân, số thuế thu nhập cá nhân này bên chuyển nhượng phải nộp dựa trên căn cứ thu nhập cá nhân của người đó. Có hai cách để tính là 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định thu nhập hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hơn Khung giá nhà đất do cơ quan nhà nước quy định.Các khoản phí, lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp như Lệ phí định chính 0.15% giá trị chuyển nhượng, Lệ phí trước bạ nhà đất 0.5%. Bạn cần biết về các loại thuế, phí và lệ phí này để chủ động và tránh bị làm khó.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

QUY ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC TÁCH THỬA

Chúng ta đang tiến đến đơn giản hóa thủ tục hành chính, nhất là trong lĩnh vực liên quan đến nhà đất. Tuy nhiên, chúng tôi cũng được phản ánh rằng rất nhiều các trường hợp tách thửa trên thực tế bị kéo dài, bị làm khó, bị từ chối. Đây là vấn đề còn khá nhức nhối mà không có bất cứ người làm hồ sơ thủ tục tách thửa nào mong muốn. Để tránh được việc mất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa, sau đây chúng tôi sẽ giới thiệu cho các bạn quy định điều chỉnh về hồ sơ thủ tục tách thửa một để các bạn có cái nhìn khái quát nhất về bức tranh pháp lý liên quan đến vấn đề này.
Luật đất đai 2013, thủ tục tách thửa, hồ sơ thủ tục tách thửa, Thủ tục tách thửa đất,quy định về tách thửa đất
Để tránh được việc mất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc khi thực hiện tách thửa, bạn phải nắm được quy định điều chỉnh về hồ sơ thủ tục tách thửa

Các quy định hiện hành nằm ở đâu

Thủ tục tách thửa đất là một trong những thủ tục được quy định trong Luật đất đai của Việt Nam từ khá lâu. Hiện nay văn bản pháp lý cao nhất về lĩnh vực đất đai là Luật đất đai 2013 cũng đề cập đến vấn đề liên quan đến hồ sơ thủ tục tách thửa đất. Sau luật đất đai là hàng loạt các văn bản pháp lý dưới luật hướng dẫn về hồ sơ thủ tục tách thửa như Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính Phủ, Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính Phủ đều cùng điểu chỉnh chi tiết Luật đất đai 2013.
Bên cạnh các văn bản như Luật và Nghị định, thì Thông tư 24/2014/TT-BTNMT cũng quy định khá chi tiết về việc áp dụng các quy định liên quan đến hồ sơ thủ tục tách thửa đất cho người có quyền sử dụng đất. Các văn bản pháp lý hiện hành của cấp Trung ương, kết hợp với hàng loạt các quy định khác của từng địa phương là cơ sở cần thiết cho việc hoàn thiện quy định về tách thửa đất. Từ đó xét về bức tranh tổng thể của quy định pháp lý liên quan đến vấn đề này hiện nay là khá toàn diện và chi tiết. Điều này tạo ra một thuận lợi nhất định cho người làm hồ sơ thủ tục tách thửa trên thực tế.

Các quy định cần lưu ý khi làm hồ sơ thủ tục tách thửa

Về cơ bản, quy định về hồ sơ là một trong những quy định nhận được rất nhiều sự quan tâm của người làm hồ sơ thủ tục tách thửa. Vì đây là quy định giúp cho chúng ta có sự chuẩn bị cần thiết nhất liên quan đến việc làm hồ sơ của mình. Theo quy định hiện hành, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ cần thiết được quy định cụ thể tại Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm trình tự, thủ tục tách thửa quy định cụ thể tại Điều 75 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP.
Công việc bạn cần làm tiếp theo là xác định quy định về cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ. Theo đó, hồ sơ thủ tục tách thửa sẽ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Ngoài ra đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có thể nộp tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Cùng với quá trình nộp hồ sơ thì bạn phải nộp lệ phí địa chính, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn không phải nộp lệ phí địa chính. Mức lệ phí địa chính tuỳ theo từng Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Trên đây là những khái quát đầy đủ những quy định điều chỉnh về hồ sơ thủ tục tách thửa. Hi vọng bạn có thể nắm bắt và thực hiện thủ tục trên một cách nhanh chóng.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

VÌ SAO CẦN CHUẨN BỊ ĐẦY ĐỦ HỒ SƠ THỦ TỤC TÁCH THỬA?

Sử dụng đất là một vấn đề chi phối mọi hoạt động hằng ngày của các cá nhân, cơ quan, tổ chức. Các thủ tục pháp lý liên quan đến vấn đề sử dụng đất cũng gia tăng theo thời gian cả về số lượng lẫn tính phức tạp. Trong đó có sự phức tạp đối với thủ tục tách thửa, một thủ tục quan trọng của vấn đề nhà đất. Chính vì sự chồng chéo trong quy định của pháp luật khiến việc nắm bắt đối với hồ sơ thủ tục tách thửa trở nên khó khăn. Một trong những yêu cầu thiết thực nhất là khi thực hiện thì hồ sơ thủ tục tách thửa đất cần đầy đủ và được nắm bắt kỹ càng.
tách thửa, hồ sơ thủ tục tách thửa, thủ tục tách thửa, tách thửa đất,việc tách thửa đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG, 0933.116.216
 Khi làm thủ tục tách thửa thì việc chuẩn bị kỹ hồ sơ theo quy định của pháp luật là cần thiết để tránh các rủi ro và ảnh hưởng đến kết quả

Quy định pháp lý nhiều, nhưng khó nắm bắt
Những quy định pháp lý về việc tách thửa đất được quy định rất nhiều trong Luật và các Nghị định, Thông tư cũng như trong các Nghị quyết, quyết định tại địa phương. Khi tiến hành tách thửa, phải nắm bắt được đầy đủ các quy định pháp lý liên quan thì mới thực hiện được thủ tục này một cách chắc chắn để tránh các rủi ro. Tuy nhiên, ngay cả việc nắm bắt được các quy định về hồ sơ thủ tục tách thửa cũng là một thử thách đối với người có chuyên môn pháp lý chứ chưa nói đến cá nhân lần đầu tiên tiếp xúc với thủ tục này.
Về cơ bản, các văn bản quy định về hồ sơ thủ tục tách thửa là rất lớn về số lượng, kể cả luật lẫn các văn bản dưới luật thì đã lên đến hàng chục, hàng trăm các văn bản. Không thể đọc hết hoặc nắm hết toàn bộ quy định pháp lý, vì thế phải đảm bảo rằng bạn cần biết những quy định tạo ra bộ khung cho thủ tục này và trực tiếp đối với trường hợp tách thửa của bản thân. Những quy định đó có thể kể đến như diện tích tối thiểu để được tách thửa, quy định về hồ sơ cần có, quy định về trình tự, quy định về các cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục.

Nắm bắt và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thủ tục tách thửa giúp nhanh chóng hơn

Để đảm bảo phần diện tích tách thửa đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đảm bảo rằng sau khi tách thửa, bạn hoàn toàn độc lập trong chuyển nhượng,thừa kế, tặng cho một các thuận tiện nhất thì phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, diện tích tối thiểu để tách thửa này là bao nhiêu lại có sự chênh lệch và khác nhau ở từng khu vực, từng địa phương khác nhau ở từng thời điểm khác nhau. Nắm được ngay vấn đề này trong chuẩn bị hồ sơ, bạn sẽ không bao giờ bị bắt bẻ từ cơ quan làm thủ tục.
Bên cạnh đó, để được tiến hành tách thửa cần phải thực hiện những thủ tục nào, hồ sơ thủ tục tách thửa gồm những gì thì qua việc chuẩn bị đầy đủ ngay từ đầu, mọi vướng mắc sẽ được hóa giải. Ai cũng hiểu rằng thủ tục tiến hành việc tách thửa là khá phức tạp, cần khá nhiều thời gian để hoàn tất. Để việc tách thửa được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng thì việc chuẩn bị kỹ hồ sơ theo quy định của pháp luật là cần thiết.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

QUY ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC TÁCH THỬA

Nước ta hiện đang tiến hành đơn giản hóa thủ tục hành chính, đặc biệt là lĩnh vực nhà đất. Tuy nhiên, chúng tôi được phản ánh có rất nhiều các trường hợp tách thửa trên thực tế bị kéo dài, bị làm khó, bị từ chối. Đây là vấn đề còn khá nhức nhối mà không có bất cứ người làm hồ sơ thủ tục tách thửa nào mong muốn. Để tránh được việc mất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa, chúng tôi giới thiệu đến các bạn quy định điều chỉnh về hồ sơ thủ tục tách thửa. Mong rằng qua đó các bạn có cái nhìn khái quát  về bức tranh pháp lý liên quan đến vấn đề này.
hồ sơ thủ tục tách thửa, tách thửa, thủ tục tách thửa, quy định điều chỉnh về hồ sơ thủ tục tách thửa, Thủ tục tách thửa đất, làm hồ sơ thủ tục tách thửa, Luật đất đai 2013
Cần lưu ý tới hững quy định điều chỉnh về hồ sơ thủ tục tách thửa

Sự xuất hiện các quy định về hồ sơ thủ tục tách thửa

Thủ tục tách thửa đất là một trong những thủ tục được quy định trong Luật đất đai của Việt Nam từ khá lâu. Hiện nay văn bản pháp lý cao nhất về lĩnh vực đất đai là Luật đất đai 2013 cũng đề cập đến vấn đề liên quan đến hồ sơ thủ tục tách thửa đất. Sau luật đất đai là hàng loạt các văn bản pháp lý dưới luật hướng dẫn về hồ sơ thủ tục tách thửa như: Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật đất đai 2013; Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính Phủ; Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính Phủ đều cùng điểu chỉnh chi tiết Luật đất đai 2013.
Bên cạnh các văn bản như Luật và Nghị định, thì Thông tư 24/2014/TT-BTNMT cũng quy định khá chi tiết về việc áp dụng các quy định liên quan đến hồ sơ thủ tục tách thửa đất cho người có quyền sử dụng đất. Các văn bản pháp lý hiện hành của cấp Trung ương, kết hợp với hàng loạt các quy định khác của từng địa phương là cơ sở cần thiết cho việc hoàn thiện quy định về tách thửa đất. Từ đó, xét về bức tranh tổng thể của quy định pháp lý liên quan đến vấn đề này hiện nay là khá toàn diện và chi tiết. Điều này tạo ra một thuận lợi nhất định cho người làm hồ sơ thủ tục tách thửa trên thực tế.

Các quy định cần lưu ý khi làm hồ sơ thủ tục tách thửa

Về cơ bản, quy định về hồ sơ là một trong những quy định nhận được rất nhiều sự quan tâm của người làm hồ sơ thủ tục tách thửa. Vì đây là quy định giúp cho chúng ta có sự chuẩn bị cần thiết nhất liên quan đến việc làm hồ sơ của mình. Theo quy định hiện hành, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ cần thiết được quy định cụ thể tại Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm trình tự, thủ tục tách thửa quy định cụ thể tại Điều 75 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP.
Công việc bạn cần làm là xác định quy định về cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ. Theo đó, hồ sơ thủ tục tách thửa sẽ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Ngoài ra đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có thể nộp tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Cùng với quá trình nộp hồ sơ thì bạn phải nộp lệ phí địa chính, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn không phải nộp lệ phí địa chính. Mức lệ phí địa chính tuỳ theo từng Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Trên đây là những khái quát đầy đủ những quy định điều chỉnh về hồ sơ thủ tục tách thửa. Hi vọng bạn có thể nắm bắt và thực hiện thủ tục trên một cách nhanh chóng.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

KINH NGHIỆM TRONG CHUẨN BỊ HỒ SƠ THỦ TỤC TÁCH THỬA

Theo thống kê của cơ quan quản lý về nhà đất, các yêu cầu liên quan đến tách thửa đang trở nên phổ biến, chiếm tỉ lệ khoảng 20% trong số những thủ tục về đất đai. Thực tế, công việc tách thửa không phải là quá khó khăn, nhưng vẫn có rất nhiều trường hợp bị rối trong hồ sơ thủ tục tách thửa. Vậy làm cách nào để tiến hành việc tách thửa một cách nhanh chóng, thuận lợi, đỡ tốn công sức? Sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn những kinh nghiệm cần lưu ý trong chuẩn bị hồ sơ thủ tục tách thửa.
HỒ SƠ THỦ TỤC TÁCH THỬA,THỦ TỤC TÁCH THỬA, chuẩn bị hồ sơ thủ tục tách thửa,tách thửa, thủ tục về đất đai, đăng ký quyền sử dụng đất, NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG, 0933.116.216
Khi chuẩn bị hồ sơ thủ tục tách thửa, cần có một vài kinh nghiệm..


Phải xác định rõ về điều kiện đối với diện tích đất của bạn

Trước hết, cần phải nắm rõ điều kiện tiên quyết để được thực hiện thủ tục tách thửa là: mảnh đất của bạn phải đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa. Đây là diện tích được quy định tại các Quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Mỗi tỉnh có một quy định về diện tích khác nhau theo các quyết định được ban hành theo từng thời kỳ. Theo quy định của Luật đất đai 2013 hiện hành thì không có diện tích tối thiểu chung để tách thửa cho cả nước. Đó là lý do bạn cần liên hệ với cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để nắm được thông tin này.

Nắm được quy trình thực hiện hồ sơ thủ tục tách thửa

Sau khi đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu cần để tách thửa, trình tự thực hiện tách thửa theo Nghị định số 43/2014/NĐ - CP quy định như sau:
Thứ nhất: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường;
Thứ hai:  Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính. Đối với trường hợp tách thửa mà phải trích đo địa chính thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp;
Thứ ba: Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới. Sau đó trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất.

Hồ sơ thủ tục tách thửa cần những gì?

Đây là mối quan tâm của rất nhiều người. Bản thân chúng tôi trong quá trình làm thủ tục này, cũng luôn phải chú ý đến các quy định nhằm đảm bảo rằng hồ sơ thủ tục tách thửa của khách hàng luôn là bộ hồ sơ đầy đủ nhất. Theo đó, trong hồ sơ cần chuẩn bị: Đơn xin tách một thửa đất thành nhiều thửa đất hoặc hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất; một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. Đó là các giấy tờ cơ bản nhất. Ngoài ra, tùy vào từng trường hợp cụ thể để xác định chính xác các loại giấy tờ khác làm căn cứ cho việc tách thửa.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216