CẬP NHẬT QUY ĐỊNH VỀ TÁCH THỬA ĐẤT TẠI TPHCM NĂM 2019

Quy định về tách thửa đất tại TPHCM năm 2019 có một số thay đổi so với năm 2018. Vì vậy, người sử dụng đất cần cập nhật các thông tin đổi mới để tiến hành cho đúng. Dưới đây là những quy định bắt buộc được áp dụng rộng rãi đối với thủ tục tách thửa đất tại TPHCM. 


Điều kiện tách thửa đất tại TPHCM 

Căn cứ vào quyết định số 60/2017/QĐ-UBND, thửa đất tại TPHCM được chia tách phải đáp ứng được một số điều kiện. Cụ thể hơn, quy định về tách thửa đất tại TPHCM được áp dụng như sau:
  • Thửa đất có nhu cầu được chia tách phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
  • Thủ tục tách thửa đất phải đảm bảo được quyền sử dụng hạn chế đối với những thửa đất nằm tại vị trí liền kề.
  • Thửa đất còn lại và thửa đất hình thành phải đảm bảo được diện tích đất tối thiểu theo quy định (36m2 đối với đất thổ cư, 500m2 đối với đất nông nghiệp).

Quy định về thủ tục tách thửa đất tại TPHCM

Thủ tục tách thửa đất sẽ được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện. Nhưng trước đó bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm: Đơn xin tách thửa đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.



Sau khi nhận được bộ hồ sơ tách thửa, cơ quan chức năng có thẩm quyền tiến hành xem xét tính hợp lệ. Nếu bộ hồ sơ đầy đủ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ cử nhân viên đo đạc hiện trạng đất.

Dựa vào kết quả đo đạc, cơ quan quản lý Nhà nước lập hồ sơ chuyển lên cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Trong vòng 20 ngày, người dân sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp mới.

Quy định về tách thửa đất tại TPHCM dành cho lệ phí

Trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa đất tại TPHCM, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ thuế phí. Theo quy định của nhà nước, các khoản thuế phí cần được nộp bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 



Số tiền cần đóng góp sẽ phụ thuộc vào từng loại đất và mục đích tách thửa đất. Bạn sẽ biết được con số cụ thể để khi thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Bằng việc cập nhật quy định về tách thửa đất tại TPHCM, bạn sẽ có được sự chuẩn bị tốt nhất ngay từ ban đầu. Quy trình thủ tục tách thửa cũng nhờ vậy mà được diễn ra nhanh chóng hơn, thuận lợi hơn. Cần tư vấn thêm về thủ tục này bạn hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp tận tình nhất.

HỒ SƠ TÁCH THỬA ĐẤT THỔ CƯ ĐỂ MUA BÁN BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Hồ sơ tách thửa đất thổ cư quyết định đến 90% thời gian tách thửa. Đây cũng là yếu tố quan trọng để yêu cầu của người dân được tiến hành xem xét. Nếu muốn thủ tục tách thửa đất hoàn tất nhanh chóng, bạn phải chuẩn bị đầy đủ chứng từ bên trong bộ hồ sơ.


Các loại chứng từ cần có trong bộ hồ sơ tách thửa đất

Căn cứ vào Điều 19, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa đất hợp lệ phải có đầy đủ các loại chứng từ. Bên trong bộ hồ sơ này sẽ bao gồm những giấy tờ như sau:
  • Đơn xin tách thửa đất theo mẫu quy định chung.
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đó cho thửa đất cần chia tách. 
  • Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu được yêu cầu). 
  • Hợp đồng mua bán án, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Chứng minh thư của người sử dụng đất và người mua đất.
  • Sổ hộ khẩu gia đình có đầy đủ 16 trang theo quy định của pháp luật.
  • Các loại giấy tờ liên quan như: Giấy đăng ký kết hôn, biên bản thỏa thuận tài sản giữa vợ chồng, biên bản chọn vị trí đất hoặc đất khuôn viên,...

Lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất, mọi người cần lưu ý những nguyên tắc bắt buộc để quy trình thủ tục tách thửa được hoàn tất dễ dàng, nhanh chóng. Cụ thể hơn, những lưu ý quan trọng bạn cần biết bao gồm:
  • Các loại chứng từ bên trong bộ hồ sơ phải có thông tin rõ nét và không bị mờ nhòe. Các loại giấy tờ quan trọng phải còn nguyên vẹn, tuyệt đối không được rách nát.
  • Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chứng từ bắt buộc phải có có chứng nhận của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Vì vậy bạn cần tiến hành công chứng thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước.
  • Bộ hồ sơ phải được nộp tại cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Đó chính là văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện nơi vị trí thửa đất tọa lạc. 
  • Người sử dụng đất phải bổ sung đầy đủ các loại chứng từ trong trường hợp được cơ quan nhà nước yêu cầu. Chỉ có như vậy yêu cầu tách thửa của bạn mới không bị kéo dài.

Tóm lại, hồ sơ tách thửa đất bao gồm rất nhiều loại giấy tờ khác nhau. Mọi người cần ghi nhớ để có sự chuẩn bị cho đúng. Bằng cách này, người dân sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức và chi phí tiến hành thủ tục tách thửa đất.

ĐẤT NÔNG NGHIỆP 1000M2 CÓ THỂ TÁCH THỬA ĐƯỢC KHÔNG?

Đất nông nghiệp 1.000m2 có thể tách thửa được không là vấn đề mà nhiều người thắc mắc với Badosa. Nhất là những khách hàng không nắm rõ các quy định về điều kiện tách thửa đất tối thiểu. Để giải quyết các vướng mắc của mọi người, trung tâm pháp lý nhà đất Badosa giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.


Đất nông nghiệp 1.000m2 có tách thửa được không?

Theo quy định pháp luật, đất nông nghiệp muốn tách thửa phải đáp ứng điều kiện diện tích đất tối thiểu. Quy định này được áp dụng khác nhau tại từng địa phương. Vậy đất nông nghiệp 1.000m2 có tách thửa được không?
Căn cứ vào Luật đất đai năm 2013, điều kiện tách thửa đất tối thiểu dành cho loại đất nông nghiệp là 500m2. Như vậy nếu người sử dụng đất sở hữu lô đất có diện tích 1.000m2, bạn có thể tiến hành thủ tục tách thửa. Vấn đề cần lưu ý là mọi người cần liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để giải quyết. 

Cơ quan nào thụ lý yêu cầu tách thửa đất nông nghiệp?

Theo quy định hiện hành, bộ hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp chỉ được thụ lý khi nộp đúng cơ quan thẩm quyền. Trong trường hợp này, mọi người cần liên hệ văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện để được tách thửa.



Đây chính là cơ quan chức năng có đủ thẩm quyền để xét diện yêu cầu của người dân. Ngay sau đó, đơn vị sẽ tiến hành các bước làm nghiệp vụ để xác thực hiện trạng đất. Điển hình như: Đo đạc địa chính, lập hồ sơ và trình lên cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. 

Sau khi hồ sơ được phê duyệt, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành chỉnh lý địa chính. Cũng như hợp thức hóa thủ tục tách thửa đất cho người dân có nhu cầu. 

Thời gian tách thửa đất nông nghiệp là bao lâu?

Dựa theo nghị định 43/2013/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp sẽ được thụ lý không quá 20 ngày. Riêng những khu vực vùng sâu vùng xa, biên giới hải đảo, thời gian thụ lý hồ sơ không quá 15 ngày. Quy định này được áp dụng đối với những bộ hồ sơ hợp lệ, có đầy đủ các loại chứng từ.



Trường hợp hồ sơ cần bổ sung nhiều lần, thời gian tách thửa đất sẽ kéo dài hơn bình thường. Vì vậy bạn cần chú ý tập hợp các loại chứng từ theo quy định bên trong bộ hồ sơ tách thửa. 

Đến đây vấn đề đất nông nghiệp 1.000m2 có được tách thửa không đã được Badosa giải đáp chi tiết. Việc mà bạn cần quan tâm lúc này là chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ và liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để tiến hành các thủ tục cần thiết.

TƯ VẤN THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT DỰ ÁN TẠI TPHCM

Tiến hành thủ tục tách thửa đất dự án là một trong những nhu cầu pháp lý của nhiều doanh nghiệp. Mục đích sau cùng là thực hiện hoạt động mua bán các thửa đất được chia tách sau đó. Vậy thủ tục tách thửa đất đối với dự án được pháp luật quy định như thế nào? Luật sư Badosa sẽ hướng dẫn mọi người chi tiết.


Điều kiện tiến hành thủ tục tách thửa đất dự án

Các doanh nghiệp muốn tiến hành thủ tục tách thửa đất dự án phải đáp ứng được điều kiện tách thửa. Đây là quy định bắt buộc được áp dụng tại từng địa phương khác nhau.

Nhìn chung dự án được phép tách thửa tại TPHCM phải đảm bảo được các điều kiện như sau:
  • Thỏa mãn điều kiện tách thửa đất theo quy định của pháp luật. Nếu là loại đất thổ cư, diện tích tối thiểu để tách thửa cho từng lô đất phải đạt ít nhất từ 36 mét vuông. Nếu là đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 mét vuông.
  • Thửa đất cần chia tách bên trong dự án không nằm trong diện tranh chấp dân sự. Thửa đất dự án cũng không thuộc diện thi hành án của tòa án nhân dân.
  • Chủ đầu tư thửa đất phải cung cấp được các loại chứng từ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản.

Thủ tục tách thửa đất dự án theo quy định

Căn cứ vào thông tư 24/2014/TT-BTNMT, để tiến hành thủ tục tách thửa đất mọi người cần có bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Bên trong bộ hồ sơ này phải tập hợp đầy đủ các loại chứng từ quan trọng như:
  • Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
  • Các văn bản phê duyệt dự án của cơ quan chức năng có thẩm quyền dành cho thửa đất.
  • Các loại chứng từ mua bán, tặng cho, chuyển nhượng của thửa đất dự án cần chia tách.

Về trình tự thủ tục tiến hành tách thửa đất sẽ được thực hiện theo các bước sau đây:
  • Bước 1: Người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ hoàn chỉnh về văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện.
  • Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc được phân công theo nhiệm vụ như: Đo đạc địa chính dành cho thửa đất, Lập hồ sơ trình cơ quan chức năng có thẩm quyền, Tiến hành chỉnh lý và cập nhật biến động bên trong hồ sơ địa chính.
  • Bước 3: Người sử dụng đất đất thực hiện nghĩa vụ thuế phí và nộp biên lai về cho văn phòng đăng ký đất đai. Sau 15 ngày, mọi người có thể quay trở lại cơ quan để nhận giấy chứng nhận theo lịch hẹn.
Như vậy, quy trình thủ tục tách thửa đất dự án bao gồm ba bước làm pháp lý. Mọi người cần tuân thủ trình tự pháp luật để được thụ lý yêu cầu tách thửa nhanh chóng.

CƠ QUAN NÀO THỤ LÝ HỒ SƠ TÁCH THỬA ĐẤT TẠI TPHCM?

Để hồ sơ tách thửa đất tại TPHCM được thụ lý nhanh chóng, bạn cần tìm đến đúng cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Nhưng trong số rất nhiều cơ quan hành chính nhà nước, đâu mới là nơi thụ lý hồ sơ? Hiểu được nỗi băn khoăn của mọi người, Badosa thông tin chi tiết địa chỉ mà mọi người cần tìm đến.


Hồ sơ tách thửa đất tại TPHCM gồm những gì?

Trước khi tiến hành thủ tục tách thửa đất tại TPHCM, mọi người cần có một bộ hồ sơ đầy đủ. Đây được xem là căn cứ pháp lý quan trọng để cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét yêu cầu. 

Nếu bộ hồ sơ có đầy đủ chứng từ theo quy định, bạn sẽ được giải quyết nhanh nhu cầu tách thửa đất. Ngược lại, mọi người phải bổ sung nhiều lần gây mất thời gian, công sức và tiền bạc.



Để quá trình tiến hành thủ tục tách thửa đất được diễn ra thuận lợi, mọi người cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
  • Đơn yêu cầu xin tách thửa đất theo mẫu quy định.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đó.
  • Giấy tờ chứng minh nhân thân bao gồm chứng minh thư và sổ hộ khẩu gia đình. Trong đó các thông tin vẫn còn rõ nét và không bị mờ nhòe.
  • Các loại chứng từ mua bán, tặng cho, hoặc chuyển nhượng dành cho thửa đất cần chia tách.

Cơ quan thụ lý hồ sơ tách thửa đất tại TPHCM

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, cơ quan có thẩm quyền thụ lý hồ sơ tách thửa đất là văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện. Vì vậy khi có nhu cầu tách thửa, bạn cần liên hệ cơ quan để nộp hồ sơ.

Tại đây bộ hồ sơ tách thửa của bạn sẽ được xem xét tính hợp lệ. Nếu hồ sơ đầy đủ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp tục chuyển lên cơ quan chức năng có thẩm quyền cao hơn. Trong trường hợp bộ hồ sơ còn thiếu một vài loại chứng từ, bạn sẽ được cơ quan thông báo để bổ sung đầy đủ.

Kết thúc bước kiểm tra hồ sơ tách thửa, văn phòng đăng ký đất đai sẽ cử nhân viên công quyền đến tận hiện trường. Nhân viên đơn vị sẽ tiến hành đo đạc để hợp thức hóa thủ tục tách thửa đất cho người dân.



Về phía người sử dụng đất, mọi người cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế phí theo yêu cầu của cơ quan nhà nước. Sau đó, bạn hãy nộp biên lai thu thuế về văn phòng đăng ký đất đai để cơ quan tiếp tục xét duyệt. 

Tin rằng với những hướng dẫn chi tiết trên đây, bạn sẽ biết được nơi cần tìm đến khi muốn tách thửa đất tại TPHCM. Nếu còn băn khoăn thắc mắc về thủ tục tiến hành, mọi người có thể liên hệ Badosa để được hỗ trợ chuyên nghiệp.

DỊCH VỤ THỦ TỤC TÁCH THỬA TỈNH BÌNH DƯƠNG CHUYÊN NGHIỆP Ở ĐÂU?

Dịch vụ thủ tục tách thửa tỉnh Bình Dương chuyên nghiệp hỗ trợ người dùng tách thửa đất nhanh chóng. Nhưng trước rất nhiều cơ sở cung cấp dịch vụ, bạn cần lựa chọn được địa chỉ uy tín để  có thể mua được sản phẩm chất lượng với giá thành phù hợp nhất.




Dịch vụ thủ tục tách thửa tỉnh Bình Dương chuyên nghiệp

Trong những năm gần đây, dịch vụ thủ tục tách thửa tỉnh Bình Dương đang nở rộ. Rất nhiều trung tâm pháp lý ra đời để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng cao của người dùng.

Nhận được sự tín nhiệm của mọi người, Badosa trở thành địa chỉ vàng cho hàng ngàn khách hàng khác nhau. Tại trung tâm tư vấn pháp lý uy tín luôn có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm sẵn sàng phục vụ khách hàng. Đảm bảo mọi khó khăn vướng mắc của bạn sẽ được xử lý nhanh chóng.

Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ hỗ trợ tách thửa đất theo diện ủy quyền. Trong trường hợp này, bạn chỉ cần cung cấp các loại chứng từ cần thiết. Tất cả các bước trình tự pháp lý sẽ được Badosa thay mọi người thực hiện để tiết kiệm thời gian. 




Bạn được gì khi sử dụng dịch vụ tách thửa đất tại Badosa?

Dịch vụ tách thửa đất tại Badosa đem đến nhiều tiện ích cho người sử dụng. Đến với đơn vị, bạn sẽ được phục vụ tận tình bởi đội ngũ nhân viên có trình độ cao. Đây đều là những luật sư dày dặn kinh nghiệm chinh chiến trên mọi “chiến trường” pháp lý.

Cùng với kinh nghiệm lâu năm trong ngành, Badosa cam kết hoàn tất thủ tục tách thửa đất trong thời gian ngắn. Bạn sẽ nhanh chóng có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong tay. 

Đặc biệt, quý khách hàng sẽ được áp dụng phí dịch vụ rẻ nhất thị trường khi lựa chọn Badosa. Tin chắc rằng mọi người sẽ tiết kiệm được một số tiền không nhỏ trong quá trình tách thửa đất thổ cư, nông nghiệp.




Tiếp tục khẳng định uy tín vượt trội, Badosa cam kết chất lượng dịch vụ như sau:
  • Hỗ trợ tư vấn chuyên nghiệp. Mọi thông tin pháp lý cung cấp cho người dùng đều đảm bảo tính chính xác 100%.
  • Hỗ trợ thủ tục tách thửa đất đến khi nào mọi người nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
  • Áp dụng bảng báo giá công khai để khách hàng tham khảo. Chúng tôi tuyệt đối không phụ thu các khoản phí nằm ngoài báo giá dành cho người dùng.
Ngay bây giờ quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ thủ tục tách thửa tỉnh Bình Dương, vui lòng liên hệ Badosa. Chúng tôi sẽ nhanh chóng tiếp nhận thông tin và hỗ trợ pháp lý theo đúng trình tự, hỗ trợ khách hàng tối đa nhất.

TƯ VẤN CÁC THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT THEO ĐÚNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Các thủ tục tách thửa đất cần được thực hiện đúng quy định pháp luật. Chỉ có như vậy, yêu cầu được tách thửa của bạn mới được thụ lý nhanh chóng. Nếu bạn vẫn đang mơ hồ về các bước trình tự pháp lý, hãy thực hiện theo những hướng dẫn sau đây. 


Chuẩn bị hồ sơ tiến hành các thủ tục tách thửa đất

Bước chuẩn bị hồ sơ để tiến hành các thủ tục tách thửa đất đóng vai trò rất quan trọng. Bởi đây là căn cứ pháp lý để cơ quan chức năng tiến hành xem xét và giải quyết yêu cầu của người dân.
Căn cứ vào Luật Đất Đai năm 2013, hồ sơ tách thửa đất bao gồm các loại chứng từ như sau:
  • Đơn đề nghị xin tách thửa đất theo mẫu quy định của nhà nước.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc được cấp trước đó.
  • Hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng và tặng cho.
  • Giấy chuyển đổi quyền sử dụng đất nếu có.
  • Các loại chứng từ chứng minh nhân thân như giấy chứng minh thư và sổ hộ khẩu gia đình.

Văn phòng đăng ký đất đai thụ lý yêu cầu tách thửa

Sau khi có đầy đủ các loại chứng từ nêu trên, bạn cần nộp hồ sơ về văn phòng đăng ký đất đai. Tại cơ quan chức năng có thẩm quyền, yêu cầu của người dân sẽ được được thụ lý theo trình tự sau đây:
  • Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất. Ngay sau đó, nhân viên công vụ sẽ tiến hành xem xét tính xác thực của các loại chứng từ được cung cấp.
  • Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ lên cơ quan chức năng cấp cao hơn để tiếp tục thẩm định.
  • Cơ quan chức năng tiến hành khảo sát hiện trạng đất và thực hiện quy trình đo đạc để tách thửa đất cho người dân.
  • Văn phòng đăng ký đất đai trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lịch hẹn.

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ thuế phí

Để hoàn tất các thủ tục tách thửa đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ thuế phí. Tùy vào từng trường hợp khác nhau, các khoản thuế phí cần đóng góp sẽ có giá trị chênh lệch.
Sau khi đã đóng góp các khoản thuế phí cần thiết bạn cần nộp biên lai thu thuế về văn phòng đăng ký đất đai. Dựa vào đây, cơ quan chức năng sẽ tiếp tục thụ lý yêu cầu xin tách thửa đất của mọi người.

Người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kể từ thời điểm 15 ngày sau khi hồ sơ được thụ lý, người sử dụng đất quay trở lại cơ quan chức năng để nhận giấy chứng nhận. Khi này bạn cần mang theo giấy hẹn được cấp trước đó.



Như vậy các thủ tục tách thửa đất sẽ được thực hiện theo một trình tự kéo dài trong vòng 15 ngày. Bằng việc nắm rõ những quy định hiện hành, bạn sẽ dễ dàng thực hiện thủ tục tách thửa đất thành công. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, quý khách hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

CÁC KHOẢN LỆ PHÍ TÁCH THỬA ĐẤT TPHCM GỒM NHỮNG GÌ?

Khi tiến hành thủ tục tách thửa đất TPHCM, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ thuế phí. Theo đó, bạn sẽ phải đóng góp khoản lệ phí tách thửa đất với nhiều khoản chi khác nhau. Điển hình như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp mới quyền sử dụng đất.


Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân là một trong những khoản lệ phí đầu tiên mà bạn cần đóng góp khi tách thửa đất TPHCM. Căn cứ theo Thông tư số 113 /2011/TT-BT của Bộ Tài chính, để tính thuế thu nhập cá nhân có 2 cách làm sau:
  • Phương pháp tính thuế thứ nhất: Áp dụng thuế suất 25% trên tổng số thu nhập có được khi tách thửa. Quy định này áp dụng với những người nộp thuế cung cấp được các hóa đơn chứng từ chứng minh giá mua bán. Và các chi phí đi kèm như: Chi phí cấp quyền sử dụng đất, chi phí cải tạo nhà đất,...

  • Phương pháp tính thuế thứ hai: Áp dụng thuế suất 2% dựa trên mức giá chuyển nhượng thực tế đối với những người sử dụng đất không cung cấp được hóa đơn chứng từ. Hoặc các loại giấy tờ chứng minh giá mua và chi phí đi kèm.

Lệ phí trước bạ tách thửa đất TPHCM

Ngoài thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng là khoản đóng góp bắt buộc. Thông thường mức lệ phí trước bạ được áp dụng cho người sử dụng đất sẽ là 0.5% giá trị nhượng bên trong hợp đồng.



Lấy một ví dụ điển hình như: Giá trị bản hợp đồng tách thửa là 1 tỷ đồng, thì mức lệ phí trước bạ bạn cần phải đóng góp là 5.000.000₫. Số tiền này sẽ có sự dao động tùy thuộc vào giá trị bản hợp đồng tách thửa. 

Lệ phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điểm B, Khoản 2 Điều 3, thông tư 02/2014/TT-BTC. Quy định này được áp dụng cụ thể tùy vào từng địa phương.

Tuy nhiên, mức lệ phí được thu phải nằm trong mức giới hạn và không quá 100.000 đồng/giấy nếu được cấp mới. Đối với trường hợp cấp lại hoặc cấp đổi, lệ phí cần đóng góp là 50.000₫/giấy. 



Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người dùng không có nhà ở và tài sản gắn liền đất, lệ phí ý khi này là 25.000₫ đối với cấp mới. Trường hợp cấp đổi hoặc cấp lại, giá lệ phí phí cấp giấy chứng nhận là 20.000₫/giấy.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, mọi người sẽ có được sự chủ động tài chính khi tách thửa đất TPHCM. Quá trình xin tách thửa đất cũng nhờ vậy mà được tiến hành thuận lợi hơn rất nhiều. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, quý khách hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

HƯỚNG DẪN CHI TIẾT QUY TRÌNH XIN TÁCH THỬA ĐẤT THỔ CƯ

Quy trình xin cấp thửa đất thổ cư bao gồm nhiều bước trình tự pháp lý. Mọi người chỉ có thể nhanh chóng hoàn tất thủ tục khi nắm rõ những việc cần làm bên trong quy định này. Muốn vậy, bạn phải ghi nhớ thật kỹ những hướng dẫn chi tiết về thủ tục tách thửa đất thổ cư sau đây.


Điều kiện tách thửa đất thổ dành cho đất ở

Khi tiến hành quy trình xin tách thửa đất thổ cư, mọi người cần nắm được điều kiện tách thửa đất. Bởi đây là những thông tin quan trọng để bạn biết được thửa đất của mình có được phép chia tách hay không.

Căn cứ vào Điều 188 Luật đất đai năm 2013, thửa đất thổ cư muốn được chia tách thửa phải đáp ứng được các điều kiện như sau:
  • Thửa đất cần chia tách phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo đúng quy định của pháp luật. Quy định này loại trừ một số trường hợp nằm trong quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168.

  • Thửa đất chia tách không nằm trong diện tranh chấp của bất kỳ một đối tượng nào.

  • Quyền sử dụng thửa đất đảm bảo hợp pháp và không bị kê biên để phục vụ quyết định thi hành án của tòa án nhân dân.

  • Thửa đất cần chia tách vẫn còn thời hạn sử dụng. 

  • Thửa đất phải đáp ứng được điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật. Tùy vào từng khu vực khác nhau, mà quy định này sẽ có sự khác biệt.

Quy trình xin tách thửa đất thổ cư theo quy định

Quy trình xin tách thửa đất thổ cư theo quy định của pháp luật được thực hiện theo các bước trình tự sau đây:
  • Bước 1: Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ để tiến hành thủ tục tách thửa đất thổ cư. Bên trong bộ hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản gốc giấy chứng nhận đã cấp trước đó. 

  • Bước 2: Người có nhu cầu tách thửa đất nộp bộ hồ sơ đầy đủ tại văn phòng đăng ký đất đai. Nơi có đủ thẩm quyền thụ lý yêu cầu của người dân.

  • Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ thuế phí theo yêu cầu của cơ quan chức năng và nộp biên lai thu thuế về đơn vị.

  • Bước 4: Người tách thửa đất quay trở lại văn phòng đăng ký đất đai theo lịch hẹn, để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chỉ cần thực hiện đúng quy trình xin tách thửa đất theo hướng dẫn trên, bạn sẽ nhanh chóng có trong tay giấy chứng nhận hợp pháp. Bằng cách này, mọi người sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức khi muốn tách thửa đất thổ cư. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

TƯ VẤN DIỆN TÍCH ĐẤT TÁCH THỬA TỐI THIỂU TẠI TPHCM DÀNH CHO ĐẤT Ở

Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại TPHCM dành cho đất ở được quy định chi tiết trong quyết định 60/2017/QĐ-UBND. Vì vậy người dân cần bám sát vào quy định của pháp luật khi muốn tách thửa đất cho mình. Dưới đây là những thông tin chi tiết về diện tích thửa đất tối thiểu được phép tách thửa tại TPHCM. 



Căn cứ vào quyết định 60/2017/QĐ-UBND, diện tích đất tách thửa tối thiểu tại TPHCM dành cho đất ở có sự khác nhau giữa các khu vực. Như vậy, tùy vào từng vị trí tọa lạc của thửa đất, quy định cụ thể có sự thay đổi như sau:

Diện tích tách thửa đất tối thiểu 36 mét vuông

Những thửa đất tọa lạc tại khu vực 1 gồm các quận như: Quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 8. Quận 10, quận 11, quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và quận Tân Phú sẽ được tách thửa khi có diện tích tối thiểu 36 mét vuông. Điều kiện đi kèm dành cho thửa đất 36 mét vuông là chiều rộng mặt tiền của thửa đất không được nhỏ hơn 3 mét.



Diện tích tách thửa đất tối thiểu 50 mét vuông

Diện tích đất tách thửa tối thiểu 50 mét vuông được áp dụng cho những quận huyện nằm trong khu vực 2. Điển hình như quận 2, quận 7, quận 9, quận 12, quận Bình Tân, quận Thủ Đức và thị trấn các huyện. Bạn cần lưu ý thêm là chiều rộng mặt tiền của thửa đất 50 mét vuông không được nhỏ hơn 4 mét. 

Diện tích thửa đất tối thiểu 80 mét vuông

Đối với những quận huyện nằm trong khu vực 3 sẽ được tách thửa đất thổ cư khi thửa đất đó có diện tích kích tối thiểu 80m2. Chiều rộng mặt tiền của thửa đất phải lớn hơn 5m. 

Cụ thể hơn, các quận huyện được áp dụng quy định tách thửa nêu trên là huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ.



Ngoài ra bạn cũng cần lưu ý quy định dành cho một số trường hợp tách thửa đất thổ cư như sau:
  • Các thửa đất tại khu vực hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật: Thửa đất được chia cắt phải đảm bảo phù hợp với bản vẽ quy hoạch được phê duyệt trước đó.
  • Thừa đất được cấp quyền sử dụng nhưng có phần diện tích thuộc hành lang công trình công và đang chờ thu hồi để quy hoạch: Quy trình tách thửa phải đảm bảo theo quy định tại quyết định đi kèm.
Trên đây là những quy định về diện tích đất tách thửa tối thiểu tại TPHCM. Dựa vào đây, bạn sẽ biết biết được thửa đất của mình có được tách thửa không. Cần tư vấn thêm thông tin về thủ tục này, bạn hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

BADOSA TƯ VẤN TÁCH THỬA ĐẤT THỔ CƯ 240M2 CHO CHỊ TIÊN Ở ĐỒNG THÁP

Không muốn mất thời gian cho thủ tục tách thửa đất thổ cư rườm rà, chị Tiên (Đồng Tháp) đã tìm đến Badosa. Với nhiều năm kinh nghiệm tách thửa đất, trung tâm pháp lý đã hỗ trợ chị Tiên nhanh chóng thực hiện thủ tục này. Nhờ vậy khách hàng đã thành công tách thửa đất thổ cư và gửi lời cảm ơn sâu sắc đến Badosa. 


Chị Tiên gặp khó khăn khi muốn tách thửa đất thổ cư được thừa kế

Chị Tiên (ngụ tại Cao Lãnh, Đồng Tháp) là một tiểu thương mua bán nhỏ tại chợ Cao Lãnh, Đồng Tháp. Chỉ đang sở hữu một thửa đất thổ cư rộng 240 mét vuông do bà ngoại để lại cho mình. 

Hiện tại do nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh nên chị muốn tách thửa đất ra làm 2 phần. Một phần chị muốn xây dựng căn nhà nhỏ cho gia đình. Phần còn lại chị Tiên có ý định sẽ bán đi để lấy vốn làm ăn. 
Tuy nhiên, mảnh đất này vẫn chưa được sang tên theo diện thừa kế. Đó là lý do vì sao chị mất rất nhiều công sức mà vẫn chưa tách được thửa đất thành công.



Khi chị đang loay hoay không biết làm thế nào, người bạn thân của chị Tiên đã giới thiệu chỉ đến Badosa. Đây là địa chỉ người bạn chị Tiên từng nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp khi có nhu cầu xin giấy phép xây dựng.

Badosa hỗ trợ chị Tiên tách thửa đất thổ cư thành công

Tại trung tâm tư vấn pháp lý nhà đất Badosa, chị Tiên đã trình bày hoàn cảnh của mình. Chị cho biết: “Tôi thực sự rất mệt mỏi khi muốn tách thửa đất do bà ngoại để lại. Thiệt tình tôi đã tốn rất nhiều thời gian và công sức mà mọi thứ vẫn chưa được như ý muốn”.

Trước sự chán nản của khách hàng, đoàn luật sư Badosa đã liên tục động viên. Song song đó, đơn vị cũng chỉ ra những thiếu sót của chị Tiên đó là chị vẫn chưa tiến hành thủ tục nhận thừa kế. Vì vậy quá trình tách thửa đất của chị mới gặp rất nhiều khó khăn.



Để giúp khách hàng nhanh chóng giải quyết vấn đề, Badosa đã đưa ra những hướng dẫn chi tiết về thủ tục khai nhận thừa kế và tách thửa đất. Do nhận thấy có quá nhiều thứ rườm rà, nên chị Tiên quyết định ủy quyền cho Badosa thực hiện giúp mình.

Với sự chuyên nghiệp vốn có, Badosa đã nhanh chóng hoàn tất thủ tục cho quý khách hàng. Ngày nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên tay, chị Tiên vô cùng cảm kích và rất bất ngờ về hiệu quả làm việc của đơn vị. Chị Tiên liên tục gửi lời cảm ơn đến tập thể nhân viên Badosa vì đã giúp đỡ chị tận tình trong quá trình thực hiện thủ tục này.

BADOSA TƯ VẤN TÁCH THỬA ĐẤT THỔ CƯ CHO CHỊ CHI TẠI ĐỒNG NAI

Vừa qua, Badosa đã hỗ trợ tư vấn tách thửa đất thổ cư thành công cho chị Chi tại Đồng Nai. Cùng với sự hỗ trợ tận tâm, trung tâm pháp lý đem đến sự hài lòng cao cho quý khách hàng. Chị Chi cho biết: “Tôi bị thuyết phục hoàn toàn bởi phong cách làm việc chuyên nghiệp của Badosa. Trong đó sự nhiệt tình của nhân viên đơn vị chị khiến tôi cảm thấy vô cùng hài lòng”.


Chị Chi không biết nên tìm đến đâu để tách thửa đất thổ cư

Chị Chi (Biên Hòa, Đồng Nai) là một bà mẹ Bỉm Sữa nửa sinh ra và lớn lên tại thành phố Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai. Vào năm 25 tuổi, chị lập gia đình với một người cùng xóm và được bố mẹ chia cho thửa đất thổ cư ngay tại chợ lớn.

Hiện tại chị đã sinh nở xong và có ý định xây dựng cửa hàng buôn bán ngay tại phần đất được thừa kế. Đó là lý do vì sao khách hàng muốn tách thửa đất thổ cư để hợp thức hóa quyền sở hữu cho mình. 


Theo lời chị Chi cho biết: “Ba mẹ tôi giờ cũng đã già yếu, tôi và chồng muốn hoàn tất mọi thủ tục pháp lý để tránh tranh chấp về sau. Vì trên thực tế tôi thấy có rất nhiều anh chị em xảy ra mâu thuẫn trong việc tranh giành của cải. Nhất là khi những tài sản thừa kế thế không được phân chia rõ ràng trên mặt pháp luật”.

Tuy nhiên, vấn đề lớn là chị Chi không biết nên tìm đến đâu khi muốn tiến hành tách thửa đất. Để giải quyết vấn đề của mình chị đã hỏi thăm người bạn thân và được giới thiệu đến trung tâm tư vấn pháp lý nhà đất Badosa. 

Badosa tư vấn tách thửa đất thổ cư chuyên nghiệp cho chị Chi

Tại Badosa, chị Chi bày tỏ những băn khoăn của mình về thủ tục tách thửa đất thổ cư. Thấu hiểu những nỗi niềm của khách hàng, đoàn luật sư Badosa đã đưa ra lời tư vấn chi tiết. Đơn vị cho biết, chị Chi cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ với các loại chứng từ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đó và đơn xin tách thửa đất thổ cư.

Khi đã có bộ hồ sơ trong tay, chị cần liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện để xin tách thửa đất. Trong quá trình này, chỉ Chi phải hoàn thành nghĩa vụ thuế phí để cơ quan chức năng tiến hành các bước làm nghiệp vụ. 



Thời gian hoàn thành thủ tục tách thửa đất kéo dài từ 20 ngày đến 1 tháng tùy vào từng trường hợp khác nhau. Nếu muốn nhanh chóng hoàn tất thủ tục, chị Chi cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tìm đến đúng cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Nhận được lời tư vấn tận tình của đơn vị dịch vụ, chị Chi hết sức cảm kích và gửi lời cám ơn đến Badosa. Trước khi ra về khách hàng còn hứa hẹn sẽ quay trở lại đơn vị khi cần sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.