TƯ VẤN THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT DỰ ÁN TẠI TPHCM

Tiến hành thủ tục tách thửa đất dự án là một trong những nhu cầu pháp lý của nhiều doanh nghiệp. Mục đích sau cùng là thực hiện hoạt động mua bán các thửa đất được chia tách sau đó. Vậy thủ tục tách thửa đất đối với dự án được pháp luật quy định như thế nào? Luật sư Badosa sẽ hướng dẫn mọi người chi tiết.


Điều kiện tiến hành thủ tục tách thửa đất dự án

Các doanh nghiệp muốn tiến hành thủ tục tách thửa đất dự án phải đáp ứng được điều kiện tách thửa. Đây là quy định bắt buộc được áp dụng tại từng địa phương khác nhau.

Nhìn chung dự án được phép tách thửa tại TPHCM phải đảm bảo được các điều kiện như sau:
  • Thỏa mãn điều kiện tách thửa đất theo quy định của pháp luật. Nếu là loại đất thổ cư, diện tích tối thiểu để tách thửa cho từng lô đất phải đạt ít nhất từ 36 mét vuông. Nếu là đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 mét vuông.
  • Thửa đất cần chia tách bên trong dự án không nằm trong diện tranh chấp dân sự. Thửa đất dự án cũng không thuộc diện thi hành án của tòa án nhân dân.
  • Chủ đầu tư thửa đất phải cung cấp được các loại chứng từ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản.

Thủ tục tách thửa đất dự án theo quy định

Căn cứ vào thông tư 24/2014/TT-BTNMT, để tiến hành thủ tục tách thửa đất mọi người cần có bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Bên trong bộ hồ sơ này phải tập hợp đầy đủ các loại chứng từ quan trọng như:
  • Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
  • Các văn bản phê duyệt dự án của cơ quan chức năng có thẩm quyền dành cho thửa đất.
  • Các loại chứng từ mua bán, tặng cho, chuyển nhượng của thửa đất dự án cần chia tách.

Về trình tự thủ tục tiến hành tách thửa đất sẽ được thực hiện theo các bước sau đây:
  • Bước 1: Người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ hoàn chỉnh về văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện.
  • Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc được phân công theo nhiệm vụ như: Đo đạc địa chính dành cho thửa đất, Lập hồ sơ trình cơ quan chức năng có thẩm quyền, Tiến hành chỉnh lý và cập nhật biến động bên trong hồ sơ địa chính.
  • Bước 3: Người sử dụng đất đất thực hiện nghĩa vụ thuế phí và nộp biên lai về cho văn phòng đăng ký đất đai. Sau 15 ngày, mọi người có thể quay trở lại cơ quan để nhận giấy chứng nhận theo lịch hẹn.
Như vậy, quy trình thủ tục tách thửa đất dự án bao gồm ba bước làm pháp lý. Mọi người cần tuân thủ trình tự pháp luật để được thụ lý yêu cầu tách thửa nhanh chóng.

0 nhận xét: